Сбежать на дачу: как не промахнуться с арендой дома
Как выбрать
Выбирая дом, важно в первую очередь смотреть на инфраструктуру. Особенно если вы отправляетесь за город с детьми.
«Недалеко должны быть аптека, магазин, остановка общественного транспорта или железнодорожная станция, чтобы спокойно добраться. И обязательно смотрите на коммуникации в доме. Я бы рекомендовала арендовать жилье с водой, канализацией и газовым — или хотя бы электрическим — отоплением».
Коммуникации в доме — это основное, но есть и другие детали, которые опытные риелторы рекомендуют не пропустить.
- Фундамент. В нём не должно быть трещин, а подвал должен быть сухим. Даже небольшая сырость очень быстро распространится и на жилую часть дома.
- Канализация. Лучше выбирать дом с канализацией колодезного типа с кольцами. Она состоит из нескольких бетонных резервуаров, в каждом из которых отходы фильтруются, а затем уходят в почву. Другой вариант канализации — система «Топас» или её аналоги — состоит из одного бака с септиком. Если слишком активно использовать такую канализацию, бак может просто переполниться — придётся заниматься очисткой и ремонтом.
- Фильтрация воды. Нужно узнать, установлена ли система очистки. В воде из скважины можно найти всю таблицу Менделеева.
- Лестница внутри дома. Стандартная высота ступеньки — 16–18 сантиметров, но часто их делают и по 25. Подниматься по такой лестнице на второй этаж или чердак — сплошное мучение.
- Плесень. Обычно грибок живёт на окнах, подоконниках и под ними. Внимательно осмотрите их: если есть хоть малейший след плесени, лучше поискать другое жилье.
«Обязательно узнайте, кто живёт за забором. В загородном доме соседи могут заметно осложнить жизнь. Я, например, знаю случай, когда ассенизаторскую машину просто слили в соседний двор. Ещё соседи могут держать коров, коз или других сельхозживотных. В этом случае крысы и мыши в доме обеспечены».
Также важно сразу решить, надолго вы едете за город или нет. Если скоро возвращаться на работу, обращайте внимание на транспортную доступность. Если ездить в офис не надо, риелторы рекомендуют поискать дом подальше от Москвы — выйдет дешевле. Например, двухэтажный дом со всеми удобствами в Тульской области можно снять за 25–35 тысяч рублей в месяц.
Стоит также помнить, что цена дома зависит и от срока аренды. Если снимать на месяц, дом будет стоить дороже. Риелторы объясняют это тем, что краткосрочная аренда хлопотна для владельцев: нужно часто приезжать, заключать договоры, проверять состояние. Чтобы компенсировать потраченное время, хозяин скорее всего попросит за дом больше.
Читать договор
Когда найдёте дом, не стоит сразу подписывать стандартный договор. Лучше потратить немного времени на то, чтобы предусмотреть важные детали. Многих конфликтов можно избежать, если внести в договор два пункта, считает риелтор Александр Водолазов.
Первый: нужно разделить в договоре ответственность за испорченное имущество.
«Если что-то сломано по неосторожности или из-за неправильной эксплуатации — платит арендатор. Если мебель рассыпалась от старости — это расходы владельца недвижимости».
Второй пункт пригодится, если соседи по даче затеют строительство. Нужно прописать возможность расторгнуть договор раньше срока без штрафов и с возвратом денег, если на соседнем участке начнётся строительство или ремонт.
«Если такого пункта нет в договоре, то пыль, шум и ваши расстроенные нервы не будут считаться основанием для досрочного расторжения договора. Если вы решите съехать пораньше из-за ремонта, то не сможете вернуть уплаченные вперёд деньги. А возможно, и заплатите неустойку, если таковая предусмотрена договором».
Если вы снимаете квартиру, арендовать ещё и дом может быть дорого. Съёмную квартиру можно тоже сдать в аренду, если собственник жилья не против. Договорённость о субаренде должна быть отражена в вашем договоре. Если такого пункта нет, обсудите ситуацию с владельцем и подпишите дополнительное соглашение.