Откровенный разговор: зачем арендодатели задают личные вопросы
А вы женаты/замужем?
Часто мы видим предвзятое отношение там, где в действительности арендодатель пытается продумать всё на несколько шагов вперёд. Яркий пример — вопрос о семейном положении. То, что для съёмщика выглядит как попытка нарушить личные границы, для хозяина всего лишь способ убедиться, что квартиру не придётся сдавать ещё раз спустя несколько месяцев.
«С женатыми парами выше вероятность того, что они снимут жильё на длительный срок и не разбегутся после первой ссоры».
Риелтор Елизавета Солоухина добавляет, что квартировладельцы, которые боятся отпугнуть адекватного съёмщика, обычно задают вопрос в другой, более нейтральной формулировке.
«Можно спросить у потенциального квартиросъёмщика, с кем он планирует жить. И уточнить, что данные всех жильцов будут прописаны в договоре. Обычно так легко снять подозрительность и негатив, потому что человек поймёт, зачем нужна эта информация. На такой мягкий вопрос люди настроены отвечать более честно».
Сколько у вас детей?
Очень часто арендодатели категорически против детей. Кто-то оговаривает непосредственно в объявлении, что не рассматривает отклики от семей с младенцами, кто-то отрицательно настроен даже к 17-летним подросткам.
«В моей практике были случаи, когда хозяева не возражали против животных, но детей на своей жилплощади абсолютно не терпели».
Если же вопрос детей обсуждаем, со стороны арендодателя вполне логично спросить у потенциального жильца и об их наличии и количестве. Неправильного ответа тут нет — но если вы хотите с тремя детьми, собакой и черепашкой в аквариуме снять студию, это может стать для хозяина поводом задуматься, в каком состоянии ему вернут квартиру.
Кем вы работаете?
Арендодатель хочет понимать, насколько надёжны и длительны будут ваши с ним отношения. Тревожный сигнал — когда хозяин квартиры начинает требовать трудовую книжку, рекомендации с места работы, выяснять должность и точный размер оклада. В большинстве случаев, чтобы убедиться в платёжеспособности жильцов, достаточно знать сферу их деятельности.
У вас есть домашние животные?
Обычно у арендодателей уже есть устоявшаяся позиция насчёт того, согласны ли они сдавать квартиру людям с собаками или кошками. Одни опасаются изодранных обоев и испорченных плинтусов. Другие — мельчайших частичек шерсти и кожи животных, от которых так сложно избавиться и из-за которых в дальнейшем невозможно будет сдать жильё аллергикам.
Специалисты Профи отмечают, что ответ на этот вопрос не так важен, как реакция на него. Если человек пугается и начинает мямлить, арендодатель может подумать, что питомец есть, но его будут скрывать под диваном.
Хорошо, если потенциальный жилец реагирует спокойно, рассказывает о питомце и готов предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.
Как часто будут приезжать гости?
Квартира всегда сдаётся конкретному количеству человек на определённых условиях. Это не значит, что жильцам запрещено приглашать друзей или принимать родственников из других городов. Но арендодателю важно знать, насколько часто планируются такие мероприятия.
Если гостей бывает много, квартира может быстрее прийти в негодность. Это не всегда повод отказать потенциальным жильцам — но в этом случае можно задуматься о том, чтобы увеличить сумму залога.
«Если гости остаются на долгий срок и делают это слишком часто, износ квартиры будет больше. К тому же могут быть недовольны соседи. В первый раз хозяин квартиры может просто предупредить жильца. В случае дальнейших нарушений договорённости следует выселение».
Как часто я могу вас навещать?
Арендодателю важно периодически контролировать состояние квартиры. Поэтому большинство хозяев пытается обсудить вопрос о посещении на берегу.
«Обычно частоту посещений прописывают в договоре. Чаще всего договариваются об одном посещении в месяц».
Ответы на этот вопрос могут быть разными. Иногда в итоге останавливаются и на более частом посещении, и на более редком. Главное для хозяина — чтобы жилец не принял само предложение в штыки.