«Диспансеризация» квартиры: на что обратить внимание сразу после ремонта, спустя 5 и 10 лет
Новая квартира без чистовой отделки
Стяжки. При помощи строительного уровня проверьте, выровнены ли стены и полы. Чаще всего «заваленными» оказываются вертикальные перегородки. Это обернётся проблемами при установке окон и дверей — наличники не будут прилегать к стене.
Пластиковые окна. Во время черновых работ на рамы и фурнитуру могли попасть грязь, шпатлёвка или цемент — вы поймёте это по хрусту при повороте ручки. Механизм может прийти в негодность.
Разводка под краны. Вместе с мастером проверьте напор воды. Если вода идёт с перебоями, скорее всего, проблема в недостаточном давлении. Исправит положение компактный насос. Осмотрите канализацию и попросите мастера проверить наклон сточных труб — чтобы не возникали засоры.
Важно: если вы инвестировали в строительство квартиры, а потом нашли с мастером какие-то недочёты, требуйте от застройщика исправления недостатков. В течение 5 лет он должен сделать это бесплатно, по гарантии, или возместить ущерб.
Спустя пять лет после ремонта
Многие огрехи всплывают в ходе эксплуатации. Горячие точки — электрика и ванная комната.
Розетки и выключатели. Они могут выйти из строя при неправильной эксплуатации или из-за чрезмерной нагрузки. Определить это можно по мерцанию светильника, обуглившемуся или почерневшему пластику. В таком случае розетки и выключатели рекомендуется заменить.
Вентиляция. Неисправная вентиляция может привести к образованию плесени, вредной для здоровья. Проверить вентиляцию легко при помощи листа бумаги: если лист не прилипает к вентиляционному отверстию, значит, тяги нет. Чтобы её вернуть, нужно разобрать воздуховод, прочистить фильтр и защитную сетку.
Спустя десять лет после ремонта
Даже если ремонт был безукоризненным, в будущем его всё равно придётся повторить. 10 лет — достаточный срок для износа квартиры.
«10 лет — это уже большой срок, проблемным местом становится санузел. Железные трубы надо менять обязательно, они ржавеют и могут лопнуть. Я рекомендую полипропиленовые трубы — у них гарантия 50 лет».
Электрощиток. Неисправность кнопок управления, предохранителей и переключателей внутри щита можно заметить по трещинам на корпусе, сорванной резьбе на винтах или следам оплавления. Эту проблему можно решить заменой.
Трубы. Даже самые качественные металлические трубы могут со временем подвергнуться коррозии и начать ржаветь. Если появление ржавчины только начинается, можно обработать антикоррозийной эмалью. Если на трубах уже появились свищи — ржавые подтекающие пятна, их придётся заделывать.
Не уверены, что сможете самостоятельно осмотреть квартиру и найти, где «болит», — зовите на консилиум профи.